租赁合同解除需催告吗？租赁合同解除分为协议解除和法定解除，协议解除需当事人协商一致，法定解除需满足特定情形。若一方重大违约，另一方有权单方解除合同，但有些解除需要催告的前置性程序。租赁合同纠纷管辖可约定，但不得违反法律规定。租赁合同具有转移使用收益权、双务有偿、诺成不要式和确定期限等特征。租赁合同具有临时性，不能永久使用。
法律分析
一、解除租赁合同之前是否需催告
（一）需要发送催告继续履行合同函的情况
根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除。《民法典》对协议解除作出了明确的规定：即“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。该法条未规定解除合同必须经过催告程序。关于法定解除合同的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
（二）不需要发送催告继续履行合同函的情况
我国《民法典》是从违约后还能不能实现合同目的来区分和确定合同能否解除的，规定当一方违约，致使另一方订立合同所期望的经济利益受到严重影响时才可以解除合同。《民法典》对合同的法定解除是有严格的，目的是既要有效保护非违约方的利益，必要时允许其解除合同，又要非违约方滥用解除权。至于哪些违约行为可以认定为严重影响当事人订立合同所期望的利益，应当具体问题具体分析，并不是解除合同都必须经过催告程序。
一方（债务人）重大违约，另一方（被违约人、债权人）有权单方解除合同（法定解除）。为了尽量保护交易关系，有些解除需要催告的前置性程序，在没有必要或者没有可能的情况下，也可以不催告，直接通知相对人解除合同。金钱给付一般要先行催告。
二、租赁合同纠纷管辖可以约定吗
租赁合同纠纷管辖可以约定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
若是当事人没有约定的，就由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
三、租赁合同具有哪些法律特征
1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
2、租赁合同是双务合同、有偿合同。
3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。
4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。
结语
根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，解除租赁合同的程序主要分为协议解除和法定解除两种情况。对于协议解除，当事人可以约定解除合同的条件，不必经过催告程序。而对于法定解除，当一方违约严重影响另一方的经济利益时，非违约方可以解除合同，但并非所有违约行为都必须经过催告程序。在租赁合同纠纷中，管辖权可以由合同双方约定，但不得违反相关法律规定。租赁合同具有转移租赁物使用收益权、双务合同、诺成合同和具有确定期限等法律特征。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。